Исполнительный директор / Управляющий Управление и эксплуатация МКД

Обязанности: - Приемка в эксплуатацию объекта жилой и нежилой недвижимости; - Формирование договорной, финансовой, нормативно-технической и эксплуатационной документации, организация учета и хранения; - Разработка графиков ППР, технологических карт обслуживания и ремонта оборудования; - Обеспечение качественного технического обслуживания, ремонт и содержание объекта (современный жилой комплекс, придомовая территория, лифтовое хозяйство, подземная автостоянка, слаботочные системы, электрооборудование, ИТП, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация, приборы учета тепла, воды, электроэнергии); - Работа с гарантийными обязательствами Застройщика; контроль выполнения гарантийных работ, в том числе в помещениях собственников; - Контроль и взаимодействие с ресурсоснабжающими и подрядными организациями; - Взаимодействие с инспектирующими и проверяющими органами; - Взаимодействие с юридической, финансовой, технической, иными службами; - Проведение сезонных осмотров жилого и нежилого фонда; - Подготовка к осенне-зимней эксплуатации; - Закупки; - Формирование команды и организация работы всех подразделений службы эксплуатации, обучение, мотивация персонала, контроль выполнения должностных обязанностей и действующих регламентов (охрана труда, пожарная безопасность, лифтовое хозяйство, теплохозяйство, служба эксплуатации, бухгалтерия, клининг, охрана, диспетчерская служба); - Эффективное взаимодействие с собственниками жилых и нежилых помещений; - Обучение сотрудников в соответствии с действующими регламентами; - Регулярное и оперативное взаимодействие с надзорными органами и контролирующими организациями; - Разработка и внедрение мероприятий, направленных на повышение эффективности взаимодействия с жителями, арендаторами и собственниками нежилых помещений; - Создание спецсчета на капремонт; - Подготовка отчетности к собраниям; - Организация документооборота и ведение делопроизводства; - Организация оперативного информирования собственников обо всех изменениях, мероприятиях, собраниях и планах в работе; - Организация продвижения сайта УК. Организация своевременного и полного заполнения и поддержания требуемых данных в системах ГИС ЖКХ и реформа ЖКХ; - Личные встречи с жителями для решения организационных вопросов, информирование их о возможностях УК. Работа с инициативными группами жильцов; - Поддержание собираемости платежей на уровне 90-97%. Профилактическая работа по отсутствию задолженностей; - Конкурсная деятельность. Подготовка и проведение собраний; - Поддержание стабильного финансово-экономического состояния организации. Контроль за исполнением смет, финансовых планов и планов работы. Разработка и контроль исполнения бюджета. План-фактный анализ. Организация тендерной работы среди подрядных организаций. Ведение учета активов; - Обеспечение полного комплекса мер для комфортного проживания в МКД и поддержания здания в состоянии нового, с минимальным физическим износом; - Регулярные мероприятия по повышению энергоэффективности. Заключение договоров в подрядными организациями и контроль за исполнением договорных обязательств, взаимодействие с подрядными организациями; - Организация комфортного пребывания в местах общего пользования (подъезды, лифтовые холлы, придомовая территория) озеленение, декорирование, организация праздничных мероприятий. - Формирование и поддержание положительного имиджа Управляющей компании, продвижение услуг УК Требования: - Образование высшее (желательно техническое и гуманитарное) - Опыт работы от 3х лет - Знание принципов работы инженерных систем (электрика, вентиляция, тепловое хозяйство и.т.д.) современных жилых домов и торговых центров - Знания технической документации, необходимых ФЗ, СНИП - Опыт работы с подрядными организациями - Опыт работы с надзорными организациями (Ростехнадзор, Пожнадзор, ГЖИ, Энергонадзор и др.) - Желательна группа по электробезопасности не ниже 4 - Уверенный пользователь ПК - Наличие л/а (желательно) Условия:

Source: alljob.org

Contact the seller



menu
menu